Comme tout investissement, l’investissement immobilier présente des limites et des risques. Toutefois, cette option offre bien d’énormes opportunités d’affaires. Pour qu’il ne soit pas vain, un investissement immobilier doit se faire dans une perspective de rentabilité durable. Aussi, il est essentiel de procéder à ces opérations dans des villes et des régions géographiques appropriées.
La ville de Rennes affiche de réels bénéfices pour un investissement immobilier en France. Elle jouit d’un marché immobilier dynamique et représente une zone stratégique pour un investissement locatif. Ici, parcourez tous ces avantages à investir dans l’immobilier et découvrez où investir à Rennes !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Rennes ?
Située à près de 55 km des côtes de la Manche dans le département de l’Ille-et-Vilaine, Rennes est la deuxième ville la plus peuplée du Grand Nord-Ouest et la première ville de Bretagne. Elle représente le point de convergence des plus grands investisseurs immobiliers, car nombreux sont les avantages qu’offre cette ville.
Rennes, une ville où il fait bon vivre !
Pour commencer, le chef-lieu de l’Ille-et-Vilaine a la réputation d’être une ville particulièrement agréable au quotidien. Doté d’une importante ligne de métro, d’une ligne de bus et des vélos en libre-service, le dense réseau de transport de cette ville facilite aussi bien les transports personnels que les transports en commun.
Ensuite, par son faible taux de chômage, la ville de Rennes est attractive en matière d’emploi.
Enfin, la situation géographique de Rennes offre à sa population un large choix d’activités ludiques, relaxantes et plaisantes à effectuer. Vous avez notamment le choix entre une promenade sur les plages et une visite sur la capitale française en Week-end. L’épanouissement, les loisirs et la distraction font partie du quotidien des Rennais.
Une métropole étudiante
Par son offre d’enseignements diversifiée, Rennes attire chaque année un nombre important d’étudiants. Surnommée la « Venise Bretonne », elle compte 67 000 étudiants soit 20,5 % de la population rennaise. Aussi, chaque année, cette région connait une augmentation de 21 % de sa population estudiantine depuis près de 10 ans. Ces chiffres en hausse constante incitent les investisseurs à se rendre sur le marché immobilier rennais.
Une destination touristique de premier ordre en Bretagne
La métropole bretonne possède des atouts touristiques indéniables. Labélisée « Ville d’art et d’histoire », Rennes comprend de nombreux bâtiments protégés au titre de Monuments Historiques. Elle met en valeur son magnifique patrimoine médiéval et classique qu’elle préserve et met en valeur depuis de nombreuses décennies. Les touristes sont séduits par les nombreuses richesses culturelles de la ville de Rennes.
Investissement locatif à Rennes : tirer parti des dispositifs de défiscalisation immobilière
Pour un investissement locatif rentable à Rennes, les studios et les appartements à 2 pièces affichent un intérêt particulier. Les logements à 3 pièces sont également de bonnes options, car ils favorisent la colocation pour des étudiants. Les biens immobiliers à adopter pour investir dans l’immobilier de cette ville sont bien plus larges. Tels qu’ils soient, de nombreux dispositifs de défiscalisations sont mis en place pour améliorer la rentabilité des investissements locatifs à Rennes.
La loi Pinel
Le dispositif Pinel propose aux personnes physiques une baisse d’impôts de 11 %, 18 % à 21 % du montant investi en fonction de la durée de location pour tout achat locatif dans l’immobilier neuf. Les biens modernes et sans défaut sont les plus prisés et les plus vendus à Rennes.
D’après l’INSSE, il y aura une augmentation considérable de la population de cette ville d’ici 2040. De plus, la ville est en zone B1 et donc éligible au dispositif Pinel.
La loi Censi-Bouvard
Cette loi de défiscalisation propose également une baisse d’impôt. Ici, il s’agit d’une baisse de 11 % du montant total investi pour tout investissement locatif meublé dans des services de résidences neuves. Toutefois, il faut noter qu’il y a une limite de 300 000 euros par an.
Rennes est l’une des plus grandes villes estudiantines. Dans cette région, il est intéressant d’opter pour un investissement locatif à destination des étudiants par le biais de la loi Censi-Bouvard.
La loi Malraux
La loi Malraux est un mécanisme de défiscalisation qui intervient dans l’immobilier réhabilité. Il propose une réduction d’impôts calculée sur une enveloppe de travaux à réaliser pour tout investissement locatif. Vous pourrez profiter de cet avantage fiscal à condition que votre bien immobilier se trouve en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager) ou dans un secteur sauvegardé.
À Rennes, les quartiers du Centre-Ville et du centre historique regorgent d’anciens immeubles. Ils sont idéaux pour investir et faire des revenus considérables dans l’immobilier réhabilité.
Le statut LMNP
Connu sous le nom de statut de Loueur Meublé Non Professionnel, le statut LMNP propose de nombreux avantages fiscaux pour tout investissement locatif meublé. Puisque la ville de Rennes est peuplée d’étudiants, par le biais du statut LMNP, vous pouvez acheter un appartement de petite taille, le meubler et le proposer en location comme logement meublé.
Le dispositif Monuments historique
Ce dispositif se tourne vers les investissements locatifs dans un monument historique. Il propose une déduction d’impôts dans la mesure où vous réalisez un investissement locatif dans un bien classé, avec une réalisation de travaux de réhabilitation qui assurent la location du bien.
Où investir à Rennes ?
Pour réussir un investissement immobilier, il est important de bien choisir la zone géographique de ses biens. Dans la ville de Rennes, vous disposez de 4 options très intéressantes pour rentabiliser.
Centre-ville
Considéré comme région historique de la ville, le Centre-Ville attire de nombreux amateurs de « vieilles pierres ». C’est la zone géographique idéale pour un investissement locatif dans l’immobilier réhabilité avec la loi Malraux. Pour les prix, comptez entre 2300 et 4000 € par m2.
Quartier Beaulieu
Ce quartier est le plus dynamique de la ville. Il attire notamment les jeunes en raison de sa proximité avec les grandes écoles et universités. En raison de la population étudiante qui y est importante, le quartier est parcouru par de nombreuses lignes de bus qui le relient au centre-ville. Le prix au m2 pour un appartement est estimé à 2550 € et 2900 € pour une maison. Ce quartier est intéressant si vous souhaitez investir dans une résidence étudiante avec la loi Censi-Bouvard.
Quartier Sainte-Thérèse
Ce quartier comporte de nombreuses résidences avec des jardins privatifs. Il dispose d’une bonne infrastructure scolaire et offre de réelles opportunités commerciales. C’est le quartier idéal pour les familles et les couples. Vous avez le choix entre l’investissement locatif dans le neuf avec la loi Pinel, et l’investissement locatif dans l’ancien avec la loi Malraux. Ici, le prix au m2 est compris entre 2300 et 4000 €.
Quartier de la Gare
Le quartier de la Gare attire davantage l’attention pour les investissements. Ayant bénéficié de grands projets d’urbanisation, le quartier de la Gare est devenu un pôle économique indispensable. Il offre aux Rennais de nouveaux espaces publics accueillants. Dans ce quartier, le prix au m2 est estimé à 3 200 € pour un appartement.
La ville de Rennes est une ville aux multiples atouts. Elle offre de nombreux avantages et permet de réaliser un investissement immobilier rentable grâce aux différents dispositifs de défiscalisation immobilière. Pour finir, vous pourrez vous faire assister d’un conseiller en investissement.