Pourquoi l’Alsace est une excellente région pour investir dans l’immobilier ?

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Les investisseurs sont en perpétuels recherche de projets immobiliers à potentiel et rentables. Le marché immobilier parisien perd en attractivité et les villes de taille moyenne représentent un nouvel eldorado. L’Alsace reste une région riche et pleine d’opportunités. Frontalière de l’Allemagne et la Suisse, le territoire alsacien offre de solides projets immobiliers neufs et des vieilles pierres de caractère.

Le territoire alsacien, une zone à fort potentiel !

Profitant de son implantation géographique, la région Alsace jouit de frontières communes avec l’Allemagne. Sa qualité de vie n’est plus à présenter et la région attire de plus en plus de nouveaux habitants. Les événements liés à la crise sanitaire du COVID-19 ont également accéléré les choses. L’Alsace est divisée en deux départements : le Bas-Rhin et le Haut-Rhin. Disposant de patrimoines culinaires, architecturaux et culturels riches, le territoire attire également une population touristique tout au long de l’année. Plusieurs villes sont les locomotives de la région. Nous pouvons notamment citer Strasbourg ainsi que Mulhouse ou encore Colmar, surnommée la “Petite Venise”.

La région alsacienne est alors une excellente destination pour se constituer et développer son patrimoine immobilier. Différents dispositifs fiscaux soutiennent et incitent les investisseurs à acquérir des logements neufs à Strasbourg. Nous pouvons identifier un régime fiscal avantageux plébiscité par les banques : la loi Pinel à Strasbourg. N’oublions pas que la ville de Strasbourg reste la Capitale Européenne et abrite de nombreuses institutions européennes.

La région profite d’un tissu économique sans pareil et de nombreuses grandes entreprises ont fait le choix de domicilier leurs sièges sociaux dans la ville. Des entreprises comme Adidas, Puma ou encore le Crédit Mutuel ont alors pris cette décision.

L’économie alsacienne est alors pluridisciplinaire. Des entreprises industrielles, de services et du secteur touristique se partagent alors le marché. A titre indicatif, l’industrie touristique alsacienne a accueilli près de 21,5 millions de touristes en 2017. Ce volume de visiteurs a permis de générer 2,3 milliards d’euros de revenus. Naturellement, ces voyageurs ont des besoins en logement. De nombreuses opportunités se répercutent sur les rendements immobiliers et la demande de logements sur le territoire. Cependant, comparé à de nombreuses villes ou régions, l’Alsace présente un prix au m² très intéressant.

Le dynamisme du marché immobilier en Alsace

L’année 2016 fût une année de référencement pour le marché immobilier alsacien. Le niveaux des taux d’emprunt immobilier est descendu à un seuil record et la demande locative a explosé. La demande de logements neufs est également en plein “boom”. Chaque année de nouveaux projets immobiliers neufs sortent de terre et de nouveaux quartiers voient donc le jour. La population alsacienne est en croissante constante et les entreprises cherchent à recruter. C’est pourquoi le marché alsacien est un marché plein d’opportunités. 

La ville de Strasbourg est alors au carrefour de l’Europe et les investisseurs regardent la commune de près. Investir à Strasbourg est une excellente stratégie patrimoniale pour tout investisseur immobilier.

Le marché immobilier neuf est très plébiscité en Alsace. Bien que son prix au mètre carré soit plus élevé qu’un logement traditionnel à colombage alsacien, les investisseurs s’y retrouvent par les avantages proposés. En effet, les banques ont plus de facilité à octroyer un financement pour un logement neuf notamment par la présence d’avantages fiscaux en découlant. 

La vente d’un logement neuf à Strasbourg est très facile et rapide. Il s’agit alors d’un investissement tangible et surtout liquide.

Des prix immobiliers accessibles en Alsace

Bien que très attractive, la région alsacienne présente un niveau de prix raisonnable pour un investissement immobilier. Ce niveau de prix modérés offre donc de belles rentabilités immobilières. Prenons quelques exemples. La ville de Colmar présente un prix médian, pour un appartement dans l’ancien, de 1 800 € par m². En comparaison, le même appartement présente un prix médian à Strasbourg autour de 2 620 € par m².

Les opportunités d’investissement immobilier ne manquent pas en Alsace, dans le neuf comme dans l’ancien. Des communes comme Guebwiller ou Haguenau restent éligibles à des dispositifs fiscaux comme la loi Denormandie. Celle-ci a pour objectif d’inciter les investisseurs à acquérir des logements anciens, nécessitant des travaux de rénovation. Cette loi offre en contrepartie un avantage fiscal synonyme de défiscalisation et réduction fiscale. Le neuf n’est pas en reste. En effet, à l’horizon 2030, plus de 3 000 logements sortiront de terre – chaque année – sur la commune de Strasbourg. 

Début 2019, le prix moyen d’un logement neuf dans l’Eurométropole atteint 3 700 €. La capitale européenne et alsacienne présente l’avantage d’être alors éligible au dispositif Pinel. Dans cette ville, la demande locative est nettement supérieure à l’offre existante.

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